国内公摊面积水太深?看看国外吧 国内公摊面积水太深?看看国外吧
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国内公摊面积水太深?看看国外吧

  • 2019-09-18
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在国内买房子,公摊面积是不可避免的问题,抛开小区的绿化车位这些公摊面积,花了100㎡的钱,实际的使用面积可能只有60到70个平方!

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▲图片来源:pixabay

存在了数十年的公摊面积,一直被诟病,但从未有改变,就连新华社也曾发文怒斥这一“劳民伤财”的公摊面积:“既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切”。

那么“公摊面积”到底是个什么东西?

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

然而,我们买的房屋价格由建筑面积决定,建筑面积=套内面积+公摊面积,其中的套内面积即室内面积。

假设一套100平米的房子(建筑面积70平+公摊面积30平米)共500万元,其中有150万元是在给公摊面积买单。

而且,现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限,公摊面积一般根据开发商实际楼盘情况而定。

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▲图片来源:pixabay

因此,近年来,随着房价上涨,公摊系数迅速攀升,部分住宅超过了30%。2010年,山东某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%。2017年,南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大,得房率只有42%。

公摊面积问题积弊已久,非一剂猛药可以完全治愈,那有没有一劳永逸的办法规避它?

当然有!

那便是去国外购房。对比海外房产,你会发现公摊面积仅仅是中国特色。

【中国 VS 海外】

1、房屋产权不同

中国的“房产”和“地产”其实是分离的。土地为国家所有,住户只有土地使用权,普通住宅产权为70年。

与之不同的是,海外很多国家拥有永久产权。

例如,外国人在迪拜购房可获得永久产权或99年产权,99年产权到期后可以接续;在日本,房屋使用权是永久的,房屋所占用的土地也归个人所有;在泰国,任何人,任何国籍都可以在泰国购买房地产,并且拥有永久产权。

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▲图片来源:pixabay

2、面积算法不同

迪拜一般都是套内面积来计算房价,比如迪拜的公寓是一百平方米,房屋总价是100万人民币一平米就是一万元。如果在国内买一套100平米的房产花费也是100万,一平米也是一万人民币,但是国内这套房的使用面积其实只有70平方米因为有30平方的面积属于公摊,这样看来国内的这套房的价格实际就是13000每平米。

3、精装修政策不同

除此之外,国内买房不只是要算入公摊面积而且交房时大部分都是毛坯房,不同的是迪拜是没有毛坯房这个概念的,如迪拜新房的基础设备和装修交房时都是已经完成的,可以直接入住的,等同于国内的精装修房产。所以,在国内买房需要交多余的公摊面积而且还要算上装修成本。

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▲迪拜格兰德大厦样板间

公摊面积是个典型的“最熟悉的陌生人”,这么多年下来,人人都知道这是个坑,但无能为力,含着泪也要跳进去。

如今海外资产配置的潮流已经到来,您不必再忍受国内购房的种种不合理制度。跟着集鑫汇投资置业,即可轻松购得不含“水分”的房产,获得更合理的投资回报!

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